Главная – Журналы – География и Природные ресурсы 2025 номер 4

Статья посвящена исследованиям развития земельного рынка на региональном и муниципальном уровнях. Показаны региональные особенности усиления поляризации пространства между плотно заселяемыми центрами регионов и отдаленными районами периферии. В качестве инструмента, отражающего региональные черты роста агломераций, выбраны характеристики земельного оборота, а также демографические и миграционные показатели муниципальных образований. Раскрывается роль перераспределения земель, которая обнаруживает не всегда очевидную связь с процессами миграции населения, но тесно связана с фактором расстояния между центром и периферией. Как следствие этих процессов происходит преобразование пространственной и социальной ткани сельских сообществ. Наблюдается территориальная и функциональная трансформация крупных городов и их пригородных зон (увеличение пригородных территорий, преобразование дачного жилья в городское, воспроизведение в пригородах городского образа жизни сельским населением, профессиональная трансформация сельского населения и др.). На примере региона показано, как земли сельскохозяйственного назначения, следуя общероссийской тенденции, играют все бóльшую роль в формировании пригородов. Усиливается тенденция исключения сельскохозяйственных земель из оборота. Заброшенные сельскохозяйственные угодья используются под застройку жилыми объектами. Показаны особенности внутрирегионального миграционного потока населения и пространственное искажение направления его вектора из-за наличия крупнейшего рекреационного объекта региона - оз. Байкал, а также приграничных районов. В статье используется картографический материал обработанных данных Росреестра с 2011 по 2022 гг., а также материалы полевых исследований в сельских сообществах Прибайкалья.