ВЛИЯНИЕ НОВОЙ МОДЕЛИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВЕ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ НА ХАРАКТЕРИСТИКИ СДЕЛОК НА РЫНКЕ ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В.С. Липатников, А.А. Удалова
"Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», Россия, Санкт-Петербург
lipatnikov@hse.ru"
Ключевые слова: рынок недвижимости, строительная отрасль, финансирование строительства, долевое финансирование, эскроу-счета, real estate market, construction industry, construction financing, shared financing, escrow accounts
Страницы: 242-269
Аннотация
В статье поставлена цель определить, как введение модели финансирования посредством использования эскроу-счетов повлияет на издержки строительных компаний и покупателей жилой недвижимости. В рамках исследования было проведено интервью с представителем банка, занимающегося кредитованием строительной отрасли, которое позволило установить типичную структуру затрат по строительным проектам и ценовые характеристики жилья. Оценка изменения издержек осуществлялась путем анализа изменения себестоимости строительства, рентабельности продаж и роста цен на жилую недвижимость. Применялся метод анализа чувствительности. Исследование показало, что себестоимость строительства и цены на жилую недвижимость вырастут в среднем не более чем на 10%, рентабельность строительных компаний снизится также не более чем на 10%. Заметного снижения дисконта к стоимости готового жилья при покупке на ранней стадии строительства не прогнозируется. Можно утверждать, что целью введения новой модели финансирования было не повышение доступности жилья, а снижение с минимальными издержками для государства социальных рисков, связанных с неспособностью застройщиков выполнить свои обязательства. Основным выгодоприобретателем от введения новой схемы финансирования являются банки.
DOI: 10.15372/REG20200310 |
